تعتبر الأراضي من أهم الأصول العقاريّة التي يتم استخدامها في العديد من المجالات الإقتصادية والاجتماعية، ويختلف استخدام الأراضي باختلاف الغرض منها بين الأراضي السكنية والأراضي التجارية فرق كبير من حيث الوظيفة، التنظيم، والقيمة الاقتصادية ففي حين أن الأراضي السكنية تُخصص لبناء المنازل والمرافق السكنية، فإن الأراضي التجارية تُستخدم لإقامة المشاريع التجارية والصناعية التي تهدف إلى الربح يهدف هذا المقال إلى استكشاف الفروقات الجوهرية بين النوعين من الأراضي، مع تسليط الضوء على الخصائص القانونية، الاقتصادية، واستخدامات كل نوع.

الأراضي السكنيّة: الأراضي السكنيّة هي الأراضي المُخصصة لبناء المُجمّعات المُخصصة لإقامة عدّة أسر أو منازل مُخصصة للأسر الواحدة، تُعتبر هذه الأراضي استثمارًا مُربحًا خاصةً إذا كنت تنوي تطويرها في ظل ارتفاع سعر الأرض.

الأراضي التجاريّة: يُخصص هذا النوع من الأراضي للإستخدام التجاري أو الصناعيّ ويشمل مراكز البيع بالتجزئة ومستودعات ومجمعات الأعمال، تُعتبر الأراضي التجاريّة استثمارًا جيّدًا إذا كُنت تُخطط لتطوير العقار، او كنت تتوقّع نمو المنطقة في المُستقبل، توفّر هذه الأراضي التجاريّة لمالكيها القُدرة على هيكلة عدد لا حصر له من خيارات تطوير الأراضي لتناسب قيوده الماليّة والزمنيّة.

1- الغاية من الإستخدام

الأرض السكنيّة تُخصص لبناء المنازل، الشقق، الفلل السكنيّة والهدف الرئيسي منها هو توفير مكان للعيش للأفراد والعائلات، امّا الأراضي التجاريّة فهي تُخصص لإنشاء المحال التجاريّة، المكاتب، المطاعم، الفنادق، أو المراكز التجاريّة والغرض منها هو دعم الأنشطة الإقتصاديّة والتجاريّة.

2- القوانين واللوائح

تخضغ الأراضي السكنية لقوانين البناء السكنية مثل الحد الأقصى لإرتفاع المبنى وعدد الطوابق، ويُشترط في الغالب الإلتزام بمساحاتٍ مُعيّنة للمرافق مثل الحدائق ومواقف السيّارات، ويُحظر استخدام هذه الأراضي بغاياتٍ تجاريّة أو صناعيّة إلا بموافقة الجهات المُختصة، امّا الأراضي التجاريّة فهي تخضع لقوانين أكثر مرونة تتعلق بارتفاع المبنى وعدد الطوابق بحسب طبيعة النشاط التجاري، تتطلّب عادةً توفير مساحات أكبر لمواقف السيارات والخدمات العامّة، فضلاً عن ذلك يُسمح باستخدامها لأغراضٍ تجاريّة فقط وأي استخدام آخر قد يحتاج إلى تعديل التصنيف.

3- القيمة السوقيّة

تعتمد أسعار الأراضي السكنيّة على الموقع، والقرب من المرافق والخدمات وحجم الطلب على السكن، امّا الأراضي التجاريّة فأسعارها غالبًا أعلى لأنها تُحقق عائدًا استثماريًا أكبر عند تأجيرها أو استخدامها.

4- التراخيص والتصاريح

تتطلّب الأراضي السكنيّة تراخيص بناء محددة للسكن مثل بناء منازل، شقق، ولا يُمكن تحويلها بسهولة إلى أرض تجاريّة، امّا الأراضي التجاريّة فهي بحاجة إلى تراخيص خاصّة تتعلّق بالنشاط التجاري من مثل تصاريخ إنشاء محلات، مكاتب، بالإضافة إلى التراخيص البيئيّة والصحيّة.

5- الأنشطة المسموح بها

في الأراضي السكنيّة يُسمح بأنشطة تتعلّق بالعيش مثل بناء المنازل، الحدائق، والمرافق السكنيّة، ويُمنع إقامة الأنشطة ذات الضجيج المُرتفع أو التي تُسبب ازدحامًا، امّا الأراضي التجاريّة فيُسمح فيها بأنشطة مُحددة مثل التجارة، المطاعم، المكاتب، والفنادق.