تمثل العقود العقاريّة الضمانات القانونية التي تحفظ حقوق الأطراف المُشاركة في الصفقة، ومع تزايد حجم الإستثمارات العقاريّة، أصبح توثيق العقود العقارية أمرًا لا غنى عنه، إذ يضمن تنظيم العلاقة بين البائع والمشتري، ويؤكد التزام كل طرف بشروط العقد لذا، فإن التوثيق لا يقتصر فقط على ضمان صحة الإجراءات، بل يمتد ليحمي الأطراف من النزاعات المحتملة ويعزز من مصداقية المعاملات العقارية في ظل التحديات القانونية والاقتصادية التي قد تواجهها الأطراف، لذا في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنتعرف على أهمية توثيق العقود العقارية ودوره الحيوي في ضمان حقوق الأطراف وضمان استقرار السوق العقاري.

- يُعد العقد الموثق بمثابة دليل قانوني قوي في حالة نشوء أي نزاع ما بين الأطراف، حيث يُمكنك الرجوع إليه لحسم الخلافات وبالتالي تحديد حقوق وواجبات كل طرف من الأطراف.

- يضمن التوثيق بأن الصفقة قد تمت بالشكل القانوني والسليم وأن جميع الأطراف قد أدركت حقوقها وواجباتها بشكلٍ كامل.

- تسجيل العقود الموثقة في السجل العقاري يُثبت مُلكية العقار للطرف المُشتري وبالتالي يمنع التلاعب في المُلكية أو ربما تزوير العقود.

- الإعتراف القانوني الكامل بالصفقة، مما يُسهل إجراءات البيع والشراء والرهن والتوريث.

- إعداد عقد مُفصّل يشتمل على جميع بنود الإتفاق بما في ذلك وصف العقار، الثمن، شروط الدفع وغيرها العديد من الشروط المُتفق عليها.

- توقيع العقد أمام شاهدين للتأكيد على مُوافقة جميع الأطراف على بنود العقد.

- توثيق العقود لدى الجهة المُختصة مثل كاتب العدل أو دائرة الأراضي والمساحة.

- دفع الرسوم المُقررة مُقابل عملية التوثيق.

- تسجيل العقد الموثق في السجل العقاري وتسليم نسخة منه لكل من الطرفين.

- الإستعانة بمُحامٍ مُتخصص في مجال الإستشارات العقاريّة لفحص العقد والتأكد من أنه يحمي مصالحك بشكلٍ كامل.

- قراءة العقد بعناية قبل التوقيع عليه والتأكد من فهم جميع البنود والشروط.

- التأكد من صحّة الوثائق المُقدمة لعملية التوثيق مثل صك الملكية وهوية الطرفين.

- الحصول على نسخة من العقد الموثق بعد القيام بعملية التسجيل.

1- عقود البيع: يجب توثيق عقود بيع العقارات بشكلٍ إلزاميّ لضمان انتقال مُلكية العقار بشكلٍ قانوني وسليم.

2- عقود الإيجار: يُنصح بتوثيق عقود الإيجار طويلة الأجل خاصةً العقود التجاريّة لحماية حقوق كلاً من المؤجر والمُستأجر.

3- عقود الرهن: يجب العمل على توثيق عقود الرهن العقاري فهي بمثابة ضمان للدائن في حالة عدم سداد القرض.

4- عقود الوكالة: يُمكنك توثيق عقود الوكالة التي تمنح شخصًا آخر حق التصرف في العقار نيابةً عن المالك.