سواء كنت تمتلك عقارات سكنيّة أم عقارات تجاريّة فالصيانة الدوريّة للعقارات من العناصر الأساسية التي تساهم في الحفاظ على جودة المباني وضمان استمرارية استخدامها بطريقة آمنة ومريحة فهي ليست مجرد عملية تقتصر على إصلاح الأعطال عند حدوثها، بل هي نهج وقائي يهدف إلى تجنب المشاكل الكبيرة في المستقبل وتحسين حالة العقار بشكل عام مما يسهم في رفع قيمة العقار ويحسن من تجربة المستأجرين، علاوةً على ذلك، فإن الالتزام بالصيانة الدورية يعزز العلاقة بين المالك والمستأجر، ويقلل من التكاليف الكبيرة التي قد تنشأ عن إهمال الصيانة لفترات طويلة.

يُقصد بعمليّة الصيانة الدوريّة للعقار المُستأجر بأنها مجموعة من المهام لفحص العقار المُستأجر وإصلاحه وإستبدال الجزء التالف منه والمُتضرر، وهذه الصيانة الدوريّة تتم بصفة دوريّة لتجنّب حدوث أي مشاكل في المُستقبل والحفاظ على قيمة العقار المُستأجر أيًا كان نوعه لضمان سلامته وكفاءة عمله، تتطلّب هذه العمليّة عدّة مهام وأدوار سنتناولها في مقالنا التالي.

1- السباكة

تشمل عملية السباكة عدّة امور اهمها:

- فحص منتظم لأنظمة السباكة التي تشتمل على الأنابيب والتركيبات والوصلات لإكتشاف أي مشاكل وتسريبات والعمل على إصلاحها في وقتٍ مُبكّر مما يمنع حدوث أي أضرار جسيمة وإصلاحات قد تبدو مُكلفة.

- التنظيف المُنتظم للمصارف لإزالة التراكمات والعمل على منع انسدادها وضمان الصرف المُناسب والحفاظ على التدفق.

- صيانة الحنفيات والمراحيض والإستحمام ومُعالجة التسريبات واستبدال المكونات التالفة لضمان الأداء السليم للتركيبات.

- الصيانة الدوريّة لسخّانات المياه لإزالة تراكم الرواسب والعمل على تحسين كفاءتها وصيانة خطوط الصرف الصحّي لمنع الإنسداد أو التسريبات وإجراء الإصلاحات اللازمة.

2- النجارة والدهانات

- فحص عناصر النجارة بانتظام مثل الأبواب والنوافذ والخزائن والثاث الخشبي بحثًا عن علامات التآكل وتحديد أي مشاكل وأضرار ليتم إصلاحها أو استبدالها.

- ترميم وإعادة طلاء الأسطح الخشبية من الصنفرة والتلوين أو التلميع أو الطلاء لحمايتها ولتحديث مظهرها وتعزيز جمالها لضمان التشغيل السلس وتقليل تآكل الأجزاء المُتحركة.

- تطبيق العلاجات المُقاومة للطقس الحار بالإضافة إلى الحماية من العوامل الجويّة من خلال إضافة طبقة واقية شفّافة على عناصر النجارة الخارجيّة مثل الأبواب والنوافذ والطوابق مما يُساعد على حماية الخشب من الرطوبة والأشعة فوق البنفسجيّة ومنع التقشير أو التشقق.

3- صيانة الحدائق الداخليّة والخارجيّة

- العناية المُنتظمة بالنباتات والعشب والأشجار والحرص على صيانتها من ري وتقليم وتسميد ومكافحة الآفات والأمراض لضمان صحّة النباتات.

- مُراقبة ظروف التربة بحسب الحاجة بالإضافة إلى إجراء اختبار درجة الحموضة، مع إضافة العناصر الغذائيّة سواء العضوية أو الأسمدة المُناسبة لضمان النمو الأمثل للنبات.

- تصميم وتخطيط الحدائق الداخليّة واختيار النباتات وتنسيق اماكنها لإنشاء مساحة لحديقة داخليّة مُمتعة وعملية من الناحية الجماليّة.

4- صيانة الكهرباء

- إجراء عمليات فحص مُنتظمة للأنظمة الكهربائيّة داخل العقار لتحديد أي مشاكل مُحتملة وضمان الإمتثال لأنظمة السلامة، ومنع المخاطر الكهربائيّة الناتجة عن ارتفاع درجات حرارة الجو، ويشمل ذذلك فحص الأسلاك والمفاتيح والتوصيلات الكهربائيّة.

- الإستجابة السريعة لتشخيص المشاكل الكهربائيّة أو الأعطال واستكشاف الأخطاء وإصلاحها ومُعالجتها.

- فحص وتقييم الأجهزة المنزليّة لضمان حسن الأداء وسلامتها ولإطالة عمر وكفاءة الأجهزة والتقليل من مخاطر الأعطال والحرص على التأكد من أنها تتوافق مع القوانين ولوائح السلامة.

5- النظافة

- التنظيف المُنتظم للمُمتلكات والأسطح الخارجيّة للعقار المُستأجر ويشمل ذلك تلميع الأرضيّات وتنظيف السجّاد والنوافذ والجُدران مثل الممرات والسلالم.

- تعقيم مناطق تجميع القُمامة بانتظام والتخلص منها بشكلٍ صحيح في مناطق مُحددة لمنع الروائح الكريهة أو تفشّي الآفات.

- الحفاظ على بيئة نظيفة وآمنة للمُقيمين والمُستأجرين والزوّار وإزالة الأوساخ والأوراق وغيرها من انواع الحطام.

- تنظيف وصيانة التركيبات الخارجيّة مثل الإضاءة الخارجيّة واللافتات والمقاعد مما يُعزز المظهر العام ووظائف المناطق الخارجيّة للعقار.