يعتبر التقييم العقاري عملية منهجية تهدف إلى تحديد القيمة السوقية للعقار استناداً إلى مجموعة من المعايير الفنية والاقتصادية في هذا السياق، تلعب هذه العملية دوراً مهماً في توفير المعلومات الدقيقة التي تساعد في اتخاذ القرارات الإستثمارية المدروسة، وتساهم في تعزيز الشفافيّة في السوق العقاري، وتقليل المخاطر المرتبطة بالإستثمارات وبالتالي، يبرز التقييم العقاري كأداة حيوية لا يمكن الإستغناء عنها لضمان استدامة النمو في هذا القطاع الحيوي.

التقييم العقاري هو اتباع أسس ومبادئ علميّة وعمليّة لتحديد قيمة عقارٍ ما، بحيث تتم مُعاينة العقار والمنطقة المُحيطة به ومن ثم دراسة سوق العقار بشكلٍ تفصيليّ وذلك بهدف الوقوف على القيمة السوقيّة العادلة للعقار، كما تعتمد عملية التقييم العقاري على أسس ومعايير مُحددة تُسهم في وضع السعر الحقيقي للعقار، وبالتالي تشمل جميع أنواع العقارات سواء كانت سكنيّة أو تجاريّة ( شقة، أرض، مجمع تجاري، مزرعة، وغيرها من أنواع العقارات.

1- تحديد قيمة العقار بشكلٍ دقيق وموضوعي كونه يستند إلى عوامل عدّة مثل الموقع، الحجم، التصميم، التكلفة، والطلب والعرض في سوق العقارات.

2- يُساعد المُشترين والبائعين والمُستثمرين على اتخاذ قرارات مُستنيرة بشأن شراء عقار أو بيعه.

3- تحديد قوة استثماريّة للعقار وإمكانيّة تحقيق عائد مالي جذّاب من خلال استئجاره أو بناء مشروع آخر عليه مما يُساهم في جذب المُستثمرين وبالتالي تطوير صناعة العقارات.

4- التحقق من صحّة الملكية بحيث يؤكد للمُستثمرين والمُشترين من أن العقار لا يُعاني من أس مشاكل قانونيّة أو ربما مُتطلبات مُستقبليّة.

5- اتخاذ قرارات استثماريّة صائبة سواء كان ذلم بشراء عقار جديد أو تجديد عقار قائم، فإذا كانت القيمة المُحتسبة للعقار تفوق تكاليف الشراء أو التجديد فإن ذلك يُشجّع المُستثمر على اتخاذ هذه الخطوة.

6- تحديد قيمة الضمانات العقاريّة المُستخدمة للحصول على التكويل مما يُساهم في تسهيل عملية الحصول على قروض وتسهيلات ائتمانيّة لشراء أو تطوير العقارات.

7- حل المُنازعات التي تتعلق بالأصول العقاريّة مثل مُنازعات التأمين أو المُطالبات بالتعويض.

1- الموقع:يُعتبر الموقع أحد أهم العوامل التي تؤثر بشكلٍ مُباشر على قيمة العقارات فالعقارات التي تقع في مناطق الحيويّة وقريبة من المناطق النائيّة أو التي تُعتبر أقل تطورًا قد تكون ذات قيمة مُنخفضة مُقارنةً بالمناطق الأخرى.

2- مساحة العقار: كلما زادت مساحة العقار سواء كانت مساحة الأرض أو مساحة البناء كلما ارتفععت القيمة العقاريّة.

3- العمر الزمني للعقار: العقار الجديد أو العقار المُجدد غالبًا ما يحمل قيمة أعلى مُقارنةً بالعقارات القديمة التي تحتاج إلى إصلاحات أو تجديدات مثل تجديد المطبخ أو الحمام.

4- العوامل السوقيّة: التغيرات في معدلات الفائدة على الفروض العقاريّة، التضخم، تغيرات العرض والطلب في السوق العقاري المحلي، جميعها تُساهم في تحديد سعر العقار، كما أن دراسة السوق العقاري قبل الشراء أو البيع يُساعدك في معرفة ما إذا كان الوقت مُناسبًا للإستثمار في العقار