لا شكَّ بأنك سمعت من قبل عن المحفظة العقاريّة، ولعلَّك تتسائل عن مفهوم المحافظ العقاريّة، وكيفيّة الإستثمار بها، فهذه المحفظة لها أهمية كبيرة في مجال الإستثمار العقاري بشكلٍ خاص.

تُعتبر المحفظة العقاريّة من أهم طُرق الإستثمار العقاري التي يسعى إليها الكثيرون لتحقيق أرباح ماليّة مُستقرة ومُستدامة، حيث أنها تجمع ما بين مجموعة من العقارات التي يملكها الفرد أو الشركة بهدف تأجيرها أو بيعها لاحقًا، وفي هذا المقال سنسُلط الضوء على كافّة الأمور التي تتعلّق بشأن المحافظ العقاريّة.

المحفظة العقاريّة هي عبارة عن مجموعة من العقارات الإستثماريّة المُتدفقة والنقديّة التي يمتلكها المُستثمر العقاري أو الشركة العقاريّة، كما أنها عبارة عن أصول استثماريّة، وبمعنى آخر يُمكن القول أنها وثيقة تشمل جميع تفاصيل الأًول التي تملكها حاليًا أو التي سبق أن امتلكتها وقُمت ببيعها، وتشتمل المحافظ العقاريّة على المشاريع الإستثماريّة العقاريّة التي تملكها من مثل العقارات المؤجرة والعقارات التجاريّة، المنازل المقلوبة، وصناديق الإستثمار العقاري، بالإضافة إلى جميع العقارات التي يتم شرائها إمّا بيعها أو لتأجيرها لتحقيق الأرباح بصفتها ممتلكات مدرة للدخل.

- تحقيق دخل غير فعّال، أي بمعنى آخر تحصل على أرباح طائلة وتُشاهد التدفّق النقدي ينمو دون أن تتعب نفسك بالعمل، لكن هذا قد يتطلّب وقت طويل، ويجب التنويع إلى طلب المُساعدة من الخُبراء والشركات العقاريّة ذات الإختصاص.

- الإستفادة من المزايا الضريبيّة، لإنشاء المشاريع الإستثماريّة التي تؤدي لإزياد نموها وازدهارها الإقتصادي، وأكثر ما يتم التشجيع عليه هو الإستثمار العقاري، ولهذا السبب يتم تقديم التسهيلات الضريبيّة وتقديم مزايا خاصّة لمُمتلكين العقارات.

- وسيلة لتسويق نفسك، حيث يُمكنك اعتبارها كمعرض لأعمالك، فعندما تُريد إقناع شخص ما بالعمل معك ومُشاركتك في المشاريع الإستثماريّة في العقارات لا بُدَّ أن تُطلعه على الإنجازات والنتائج التي قمت بها في الإستثمار العقاري.

1- معرفة وفهم الإستثمار العقاري

لا يُمكنك تحقيق الربح دون أن يكون لديك معرفة في مجال الإستثمار العقاري، حيث يوجد هُنالك عدّة طرق مجّانية يُمكنك اللجوء إليها لتعرف على هذا النوع من الإستثمار سواء عبر المدونات أو عبر وسائل التواصل الإجتماعي التي توجد ضمن منصة يوتيوب.

2- إنشاء خطّة عمل جيّدة

في حال أردت أن تُتقن بناء المحافظ العقاريّة وكيفيّة الإستثمار بها، يجب عليك أن تعمل على إنشاء خطّة عمل جيدة تُساعدك على إرساء أساس متين للعمل في مجال الإستثمار العقاري.

3- معرفة كيفيّة الإستثمار العقاري الناجح

يجب أن يكون العقار الذي ترغب في الإستثمار به مبني على عدّة خيارات ومؤشرات تجعل منه استثمار ناجح ومنها:

- نمو الإيجارات

- التوزّع السكّاني

- معرفة البيوت المُتاحة للإيجار

- اختيار الموقع المُناسب

- الضرائب العقاريّة

- إدارة المُمتلكات

4- إيجاد العقار المُناسب

في حال أردت بناء المحافظ العقاريّة وكيفيّة الإستثمار بها عليك أن تسعى لإيجاد العقار المُناسب، حيث يُمكن النجاح في هذا الأمر عن طريق التنويع في شراء العقارات من مثل:

- شراء عقارات تجاريّة مثل المكاتب.

- الإشتراك في صناديق الإستثمار العقاري كونها تُساعد المُستثمرين على جني الأرباح دون إضافة أي عقار على محافظهم العقاريّة.

- شراء الأراضي الخام فهي من الإستراتيجيّات التي يعتمد عليها أفضل المُستثمرين العقاريين.

- شراء عقارات سكنيّة مثل الشقق والمنازل.